전세 임차인이 꼭!알아야 하는 전세 보증 보험(HF HUG SGI) 비교 정리!!

전세 보증 보험이란?

임차인이 전세로 집을 구하면서

보증금을 지키기 위해

가입하는 보험상품을 말합니다.

 

 

전세 보증 실수요자가 활용하는 주요 보증은

 

1. HF = 한국 주택금융공사

2. HUG = 주택도시 보증 공사

3. SGI = 서울보증보험

 

1, 2번 같은 경우 임대인이 전세 보증금을 돌려주지 않아도

전세 보증금 반환 보증보험을 통해

내 전세금을 받을 수 있습니다.

추가적으로, 전세금 안심 대출 보증 상품을 통해

전세자금 대출까지 받을 수 있는 상품이 있습니다.

*전세보증금 반환 보증

*전세금 안심 대출 보증

 

3번의 경우 임대차 계약이 종료 또는 해지가 되었는데도,

임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주지 않는 경우 또는 임대인이 빚이 있어

아파트가 담보로 잡혔는데 집이 경매나 공매로 넘어간 경우

임차인이 보증금을 돌려받을 수 없을 때 보증하는 보험 상품입니다.

 

 

 

세 가지 전세 보증보험의 가장

큰 차이점은

대출 가능 금액과 수수료율의 차이가 있습니다.

하나씩 한번 알아볼까요?!

 

 

1. (주택금융공사) HF의 보증보험 조건

 

가입 조건 금액 수도권 7억 원 이하, 지방 5억 원 이하

(보증금액은 수도권 5억 원 이하, 지방 3억 원 이하)이고

 

가입가능한 기간은 계약기간의 1/2 이내 가입가능

보증료는 연 0.04%(EX: 보증금 2억인 경우 연 80,000원의 보증료 발생)가

기본이고 우대대상은 연 0.02%(EX: 보증금 2억인 경우 연 40,000원의 보증료 발생)입니다.

보증대상 주택은

아파트, 연립, 다세대

주거용 오피스텔, 노인복지주택, 단독, 다가구 주택입니다.

보증신청 서류는 신분증, 등본, 확정일자 임대차계약서

부동산 등기사항 전부 증명서, 전입세대 열람내역이고

은행에서 전세지킴보증 신청서, 전세지킴보증 확약서, 개인정보 제공동의서를 작성하셔야 합니다.

그 외 요건에 따라 추가 서류를 작성해야 합니다.

 

 

2. (주택도시보증공사) HUG의 보증보험 조건

 

수도권 7억 원 이하, 지방 5억 원 이하이고

가입가능한 기간은 계약기간의 1/2 경과 전입니다.

보증료는 연 0.115% ~ 연 0.154%입니다.

보증대상 주택은

단독, 다가구, 다중, 연립

다세대주택, 노인복지주택

주거용 오피스텔, 아파트입니다.

보증신청 서류는 신분증, 등본, 전세계약서

전세보증금 지급 확인서류, 전입세대 열람내역, 부동산등기부등본

그 외 요건에 따라 추가서류를 제출해야 합니다.

 

 

3. SGI서울보증보험 조건

 

임차보증금 전액으로 보증금 요건 제한이 없음.

(단, 아파트 외는 10억 이내에서 보전함)

가입가능한 기간은

임대차 계약이 1년 이상이면서 임대차 계약기간의 1/2이 경과하기 전

그리고, 계약서 작성일 기준 10개월 이내에 가입이 가능.

 

보증료율

개인 연 0.192% ~ 연 0.218%

법인 0.240% ~ 연 0.0273%입니다.

 

아파트 0.192~0.24%

기타 주택 0.218~0.273%

 

보증대상 주택은

단독, 다가구, 연립, 다세대주택

도시형 생활주택, 주거용 오피스텔, 아파트입니다.

보증신청 서류는 부동산 중개업소에서 작성하고 확정일자를 받은 임대차 계약서 사본

토지 및 건물 부동산등기사항전부증명서, 전입신고를 마친 임차인의 주민등록등본(또는 초본)

임대차사실확인서 및 전입세대열람원(단독주택, 다가구주택 또는 주택 일부 임차 시)

보험계약 인수 질문서, 채권양도약정서를 포함한 계약 관련 서류이고

그 외 요건에 따라 추가서류를 제출해야 합니다.

 

 

각 기관별 요약정리.

 

 

간단히, 추가로 말하자면

보험 선택 기준으로

비싼 아파트라면 보증금액 한도가 무제한인 SGI가 좋고
7억 원 이하 아파트라면 HUG가 좋고

그 외 저렴한 아파트라면 HF가 좋습니다.